PARTECIPARE AD UN'ASTA IMMOBILIARE
(Fallimento o esecuzione)

CONSIDERAZIONI GENERALI

Tutti possono partecipare alle vendite giudiziarie e non è necessario l'assistenza di un legale o di un altro professionista.

Gli immobili che vengono messi all'asta sono stati stimati da un Perito nominato dal Tribunale; prima di partecipare all'asta, è fortemente consigliato di prendere visione della perizia.

Oltre al prezzo, si pagano i soli oneri fiscali (IVA se il proprietario è un imprenditore, Registro negli altri casi) e di volturazione ed è possibile l'applicazione delle agevolazioni previste dalla Legge (prima casa, ecc.) che devono essere richieste al momento della presentazione della domanda di partecipazione.

La vendita non è gravata da altri oneri (notarili, mediazioni, ecc).

In genere la proprietà è trasferita dal giudice non al momento dell'aggiudicazione ma solo al pagamento del saldo prezzo.

La trascrizione della vendita nei Registri Immobiliari e la cancellazione delle eventuali ipoteche è a cura del Tribunale.

Nel caso in cui l'immobile sia occupato dal debitore o da altri soggetti senza titolo, nel decreto di trasferimento ne è ordinata la immediata liberazione.
E' fortemente consigliato di controllare chi sono gli effettivi occupanti dell'immobile ed i titoli dell'occupazione (vedere nella perizia ed effettuare dei sopralluoghi).

Per partecipare ad un'asta è necessario presentare domanda in bollo allegando gli assegni previsti dal bando d'asta.
Chi presenta la domanda deve essere la stessa persona che partecipa all'asta e che poi si intesta l'immobile.

La domanda può essere scritta in qualsiasi modo purchè sia chiaro:

- chi è che partecipa all'asta (nome, cognome, data e luogo di nascita, residenza, codice fiscale, se coniugato o meno);

- quando è prevista l'asta;

- la descrizione dell'immobile.

Maggiori dettagli sono in genere riportati sui bandi d'asta.

Le vendite avvengono nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l'immobile.

BOZZA DI DOMANDA PER PARTECIPARE AD UN'ASTA

(in bollo)

AL SIG. GIUDICE DELEGATO

FALLIMENTO N._____

Il sottoscritto ________________ nato il _____________ a ____________ e residente a _______________ in via __________________ Codice fiscale _____________________
celibe (nubile) oppure coniugato/a (indicare se in regime di separazione o comunione ed in questo caso indicare nome, cognome, data e luogo di nascita, residenza e codice fiscale del coniuge)

CHIEDE

di partecipare alla vendita dell'immobile di detto fallimento che viene venduto all'asta il giorno __________ alle ore ______________ per il lotto n. _____ di cui all'ordinanza in atti.

DICHIARA

di aver preso visione degli atti relativi alla vendita e di essere a conoscenza che l'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova;

(eventuale) di richiedere l'applicazione dei benefici "prima casa" dichiarando di essere nelle condizioni previste dalla legge per poterne usufuire.

ALLEGA

- assegno circolare non trasferibile n° ______ emesso da _________ per la somma di euro ________ a titolo di cauzione;

- assegno circolare non trasferibile n° ______ emesso da _________ per la somma di euro ________ a titolo di fondo spese.

Luogo ______ data ______

                                                                firma